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2017年上半年西安樓市調控政策頻頻 下半年市場或以穩爲主
作者:管理員    發布于:2017-09-19 09:21:51    文字:【大】【中】【小】


6月28日,西安市政府下發通知,本市限購區域範圍內的新房及二手房交易年限被拉長,同時外地人在西安的購房門檻提高,被業內稱爲“史上最嚴限購令”。實際,自今年年初開始,政策的口子就一直在收緊。 

  2016年12月31日,西安房管局發文,自2017年1月1日起,本地及外地居民家庭在城六區範圍內只能新購一套住房。直至今年“418 新政”出台,限購範圍從城六區擴大至長安、經開、浐灞、航天等新興區域。

  6月28日,市政府再次出手,除了對“418新政”內容進行補充之外,外地購房者的購房門檻提升至在西安連續繳納2年以上(含2年)社保或個人所得稅。按照這次的新政策,外地投資客這一次或將被徹底“拒之門外”。

  和去年寬松的政策環境相比,今年的政策一路收緊。去年6月,西安樓十條出台,提出簡化行政審批、優化建設環境、活躍二手房市場等意見,放開公積金組合貸、全國異地貸款,支持農民工購房等,彼時去庫存還是主基調。

  政策的轉向離不開市場環境的變化。實際上,自去年下半年開始,全國樓市已悄然生變。相關報道顯示,2016年,部分一二線熱點城市樓市發展過熱,房價上漲勢頭明顯,同時商品房成交面積出現大幅上漲。

  于是在2016年12月16日召開的中央經濟工作會議上,就明確提出了2017年全國樓市的發展方向,強調了要促進房地産市場平穩健康發展,同時再次重申“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位。

  進入2017年,重慶、廣州、河南、濟南、蘇州等衆多城市紛紛出手調控,穩定房地産市場發展。從各地調控內容來看,調控主要集中在打擊商品房違法違規銷售、防止房價過快上漲、抑制外地投資客等方面。

  下半年市場或將以穩爲主

  實際上,從去年下半年開始,西安的市場環境也發生了明顯變化。根據房屋管理服務網數據顯示,去年9、10月份,全市商品房成交面積不同幅度上漲,在春節前後成交數據滑落後,今年3、4月份商品房成交再次擡頭。

  年初執行的限購政策,並沒有抑制住人們的購房腳步。在今年,市場上明顯的變化即供求關系緊張,不少項目可售房源短缺,多個新盤入市不久即售罄,不僅僅是剛需盤,還包括一些高端別墅項目。

  今年6月,融創·攬月府首次獲證銷售,這是融創進入西安市場以來打造的最爲高端的項目,在西安別墅市場上也是首屈一指。根據置業顧問介紹,項目獲證後不久首批房源基本售罄,而每套別墅的總價在700萬—1000萬之間。

  同時上半年,浐灞生態區、航天基地、西鹹新區沣東新城等新興區域市場表現突出。以沣東新城爲例,藍光、中海、恒大的新項目先後入市銷售,消息顯示,目前藍光公園華府及中海·昆明路九號均已售罄。

  有業內人士稱,大約從去年下半年開始,有一波外地購房者進入西安市場,促進了市場成交。今年4月份,小編在曲江二期多個項目售樓部即了解到,外地購房者在各自的購房客戶中占據了相當大的比重。

  而如今,外地投資客已被判出局,外地購房者准入門檻提升,新政的影響力將在下半年逐漸釋放。隨著下半年新增供應房源增多、多個新盤入市銷售,市場供需矛盾有望緩和,下半年西安樓市或將平穩健康發展。
  來自房掌櫃:http://xa.fzg360.com/archive.php?aid=62414

 
 
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